Terreno à venda, 6573 m² por R$ 9.500.000,00 - Vila Bocaina - Mauá/SP

Uma oportunidade rara para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam uma área de grande porte em uma das regiões mais valorizadas e promissoras de Mauá.

Com 6.573,80 m² de área total, este terreno apresenta excelente potencial construtivo e localização estratégica, reunindo características que o tornam ideal para empreendimentos residenciais de médio e grande porte, projetos de interesse social e empreendimentos de uso misto.

De acordo com estudos preliminares, ainda não aprovados pelos órgãos competentes, o potencial construtivo permite aproveitamento de até cinco vezes a área do terreno, além de áreas de subsolo que não entram no cálculo da área computável, possibilitando alcançar mais de 45.000 m² de área construída.

Estudos preliminares desenvolvidos para a área:

Opção 1

Empreendimento habitacional de interesse social

540 apartamentos com aproximadamente 45 m²

4 torres residenciais

6 unidades por andar

Projeto voltado ao atendimento da demanda habitacional de renda popular

Opção 2

Empreendimento residencial e comercial de uso misto

390 unidades residenciais

2 torres

14 salões comerciais

Importante destacar que os estudos mencionados possuem caráter preliminar e não possuem aprovação definitiva junto aos órgãos competentes.

O imóvel conta ainda com deferimento para construção respeitando afastamento de 5 metros do leito do canal, agregando segurança jurídica e previsibilidade para futuras análises de viabilidade.

Diferenciais da área:

6.573,80 m² de terreno

Excelente potencial construtivo

Possibilidade de projetos residenciais ou mistos

Documentação regularizada

Localização estratégica

Região em constante valorização

Ideal para incorporadoras e investidores

Localização privilegiada

Situado na Vila Bocaina, um dos bairros mais tradicionais, valorizados e desejados de Mauá, o terreno está inserido em uma região que vem recebendo importantes investimentos imobiliários e comerciais nos últimos anos.

O bairro abriga empreendimentos de destaque como Splendore, Gran Vista, Mandarim e diversos outros projetos residenciais de alto padrão e médio padrão, consolidando-se como uma das áreas de maior crescimento da cidade.

A infraestrutura local oferece escolas, hospitais, clínicas médicas, odontológicas e estéticas, supermercados, restaurantes, pet shops, academias, farmácias, bancos e diversos serviços essenciais.

A região também conta com importantes espaços de lazer e convivência, como o Clube Independente e o Clube Industrial.

Outro diferencial é a excelente mobilidade, com fácil acesso ao transporte público, à Estação Mauá da CPTM, à Avenida Barão de Mauá e ao Mauá Plaza Shopping, além das principais vias de ligação da cidade.

Uma oportunidade única para desenvolvimento imobiliário em uma das áreas com maior potencial de valorização do ABC Paulista.

Valor de venda: R$ 9.500.000,00

Entre em contato para obter mais informações, estudos disponíveis e agendar uma reunião para análise de viabilidade do empreendimento.