Prédio à venda, 441 m² por R$ 1.500.000,00 - Parque São Vicente - Mauá/SP

Excelente oportunidade para investidores, empresários e empreendedores que buscam um imóvel versátil, com potencial para geração de renda e localização estratégica.

Com terreno de 287,15 m² e área construída total de 441,57 m², o imóvel reúne espaços comerciais e residenciais em uma única propriedade, permitindo diversas possibilidades de utilização.

Distribuição das áreas:

Área construída total: 441,57 m²

Área comercial: 282,88 m²

Área residencial: 158,69 m²

Importante: As mercadorias atualmente existentes no comércio não fazem parte da negociação.

Área Comercial

Ao nível da rua encontra-se um amplo salão comercial, atualmente utilizado para atividade varejista, com excelente visibilidade e potencial para diversos segmentos.

O espaço conta com:

Amplo salão comercial

1 cômodo de apoio

1 banheiro

Fachada com excelente exposição

Grande fluxo de veículos e pedestres

Na parte frontal do imóvel há uma ampla área que pode ser utilizada como garagem, estacionamento para clientes, área de carga e descarga ou depósito, agregando praticidade e funcionalidade à operação.

Área Residencial

No pavimento superior, com acesso por escadas independentes, encontra-se uma residência espaçosa e bem distribuída.

A área residencial conta com:

3 dormitórios

Sala ampla

Cozinha de grandes dimensões

Área de serviço

2 banheiros

Ambientes amplos e bem ventilados

Diferenciais do imóvel

Imóvel comercial e residencial no mesmo endereço

Excelente potencial para renda ou uso próprio

Localização estratégica

Alto fluxo de veículos e pedestres

Documentação regularizada

Diversas possibilidades de utilização

O imóvel é ideal para clínicas médicas, odontológicas, escritórios, consultórios, centros de treinamento, escolas profissionalizantes, lojas, centros de distribuição, operações logísticas, depósitos, e-commerce, armazenagem para marketplaces, entre diversas outras atividades.

Localização privilegiada

Situado no Parque São Vicente, um dos bairros mais completos e movimentados de Mauá, o imóvel está inserido em uma região com forte atividade comercial e excelente infraestrutura urbana.

Nas proximidades você encontra bancos, escolas, lotéricas, supermercados, atacarejos, pet shops, farmácias, UBS, academias, papelarias, restaurantes, postos de combustível, feiras livres diurnas e noturnas, além de uma ampla variedade de comércios e serviços.

A localização oferece fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas, às Estações Mauá e Capuava da CPTM, ao Atrium Shopping e ao Mauá Plaza Shopping.

Outro importante diferencial é a proximidade com o Polo Petroquímico de Capuava e com o Polo Industrial e Logístico do Sertãozinho, dois dos principais centros geradores de negócios e empregos da região.

Com documentação regularizada e um conjunto de características que combinam localização, versatilidade e potencial de valorização, este imóvel apresenta excelente custo-benefício para quem busca investir ou expandir suas atividades.

Valor de venda: R$ 1.500.000,00

Agende sua visita e conheça pessoalmente todas as possibilidades que este imóvel pode oferecer.